Особенности получения кредита на строительство дома

Еще несколько десятков лет назад граждане России стремились жить в больших городах. Они продавали свою недвижимость в поселках и покупали квартиры в мегаполисах. Однако с развитием городов многое изменилось, и люди начали расценивать квартиру не как преимущество, а как недостаток, поскольку добираться на работу из-за многочисленных пробок стало дольше, чем от близлежащего поселка, не говоря уже о толпах людей на улицах, загрязненном воздухе и отсутствии собственного двора.

Все эти факторы заставили людей вновь обратить внимание на загородные дома. Причем не обязательно менять на них квартиры, можно просто целую неделю жить поближе к развитой инфраструктуре, а на выходные отдыхать на природе, используя для проживания собственный коттедж. Но поскольку владение загородным домом стало популярным, то и цены на данный вид недвижимости выросли, в связи с чем большинство городских жителей могут купить ее, лишь воспользовавшись банковским кредитом.

Кредит на возведение коттеджа

Как оформлять кредит на покупку квартиры, известно, наверное, каждому гражданину России, однако намного в меньшей степени люди владеют информацией относительно оформления займа на возведение загородного дома. Чаще всего особенности оформления такого кредита известны только тем гражданам, которые прибегали к данной услуге. Однако, чтобы не испытывать все нюансы этого дела на себе, ошибаясь и начиная заново, лучше ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Специалисты считают, что больше шансов получить ссуду на возведение загородного жилья имеют владельцы ликвидной недвижимости (квартиры, офисного помещения и пр.). Более того, в таком случае банк может выдать заем в размере 70% от стоимости недвижимости, предоставляемой в качестве залога. Важно отметить, что ставка по кредиту на строительство дома существенно ниже, чем на приобретение уже готового строения. Однако нужно помнить, что залог - это не единственный фактор, способствующий успешному оформлению займа. Клиент также обязан предоставить в банк справку, которая подтвердит его регулярный доход.

Целевые ипотечные займы

Практически все популярные банки предоставляют сегодня услугу ипотечного кредитования для целевого использования, включая строительство дома. Что касается условий получения данного вида займа и процентных ставок по нему, то во всех финансовых учреждениях они примерно одинаковые.

Целевые ипотечные займы на возведение дома оформляются на срок до 30 лет. Процентная ставка по займу, в первую очередь, зависит от срока кредитования: чем дольше период, тем выше ставка. Размер процентов также зависит от конкретного банка и валюты, в которой оформляется ссуда.

Так, планируя оформить ссуду на постройку загородного жилья в рублях, заемщик должен быть готов к погашению процентной ставки в размере от 12% до 15%. Если же кредит оформлен в иностранной валюте, то процент ставки несколько ниже, в зависимости от конкретного банка. Самым большим недостатком ипотечного кредита является то, что вся ссуда, которая предположительно может понадобиться для возведения дома, выдается заемщику одной суммой, а само строительство может длиться годы.

Некоторые банки предлагают своим клиентам кредиты на приобретение строящегося коттеджа в определенном месте. Преимуществом такого кредита являются более выгодные условия, однако не всех людей устраивает такой вариант, поскольку планировка строящегося объекта и места часто оставляет желать лучшего.