Каковы плюсы и минусы ипотечного кредита?

Жилищная проблема в нашей стране не решена до сих пор и, поскольку, государство больше не обеспечивает своих граждан бесплатными квартирами, то об улучшении условий своего проживания им приходится заботиться самим. Высокие цены на рынке недвижимости не позволяют большей части наших соотечественников приобрести жилье за свои собственные средства. Поэтому, они могут воспользоваться банковской услугой и приобрести квартиру в кредит.

Несомненным преимуществом ипотечного займа является то, что оформив его, семья получает возможность приобрести собственное жилье. Величина ежемесячных платежей по ипотеке соизмерима с выплатами за арендуемое жилье за тот же временной период.

Однако в случае приобретения недвижимости в кредит заемщик рассчитывается за собственное жилье, в котором он проживает вместе со своей семьей. После того, как будет погашен кредит, квартира перейдет в его полную собственность. Арендуя недвижимость, квартиросъемщик не может получить право распоряжаться ею. По окончании срока найма, он вынужден покинуть свое временное пристанище, и искать новое место для проживания.

Приобретение ипотеки позволяет избежать встреч с мошенниками, нередко промышляющими на рынке недвижимости, потому что приобретаемое жилье тщательно проверяется на «чистоту» и на хорошее техническое состояние. Это значит, что, покупая квартиру за счет банковского кредитования, можно не бояться претензий на нее со стороны третьих лиц и не ожидать срочного финансирования капитального ремонта.

Следует указать и еще на один плюс ипотеки. Она выдается только при условии заключения заемщиком договора со страховой компании. Этот пункт кредитного договора позволяет банку застраховаться от возможного невозвращения займа, а его клиенту – не лишиться жилья при возникновении проблем с работой или здоровьем. При наличии страхового случая обязательства заемщика перед кредитором возлагаются на фирму-страховщика.

Среди недостатков ипотечной программы следует отметить главный, заключающийся в том, что она недоступна широким кругам населения, так как для ее получения требуется иметь большой семейный бюджет. Кроме того, использование данной банковской услуги возможно при уплате первоначального взноса, величина которого составляет от 20 до 30% стоимости покупаемого жилья. В финансовом исчислении он представляет собой внушительную сумму, которую не всегда может выплатить семья, нуждающаяся в ипотеке.

Вы можете посмотреть видеоролик в котором все тонкости ипотечного кредитования обсуждают: Александр Комаров, директор САИЖК; Евгений Болотин, зампред банковского союза; Евгений Шубин, ипотечный брокер; Анастасия Иванова, будущий заемщик.